Advokati specijalizovani za katastar i uknjižbu nepokretnosti kod RGZ - Republičkog geodetskog zavoda preko Ešaltera primarno vrše proučavanje predmeta tj. dokumentacije koju klijent prezentuje, jer od nje zavisi i mogućnost uknižbe nepokretnosti i brzina iste. Kada postoji jasan pravnio sled između kupaca i prodavaca sve uglavnom bude bez komplikacija, ali dešava se da klijentu nedostaje neka dokumentacija i u tom slučaju advokat za katastar pomaže da se pribavi ono što nedostaje i da se podnese uredan zahtev katastru. Poslednjim modifikacijama sistema advokati su ti koji mogu podneti elektronski zahtev katastru RGZ i koristiti tzv. E šchange u korespodenciji sa RGZ. Kako uknjižiti stan, kuću, plac ili bilo koju drugu nepokretnost tj. nekretninu je velika dilema sa kojom se vlasnik susreće i za pravno neuka lica je postupak podnošenja zahteva katastru RGZ i procedura za upis prava svojine nerazumljiva i komplikovana, te zato i postoje advokati koji se bave uknjižbom ili su specijalizovani za upis prava svojine u katastar nepokretnosti RGZ i njihov spisak možete naći pretražujući internet ili preko nadležne AK (Advokatska komora).
Propisano da nagrada advokatu može biti procentualno određena od vrednosti predmetnog pravnog posla ili će nagrada biti određena u fisknom iznosu prema tarifi, a prema visini cene prometovane nekretnine. To u praksi znači da će se npr.
Legalizacija bespravno izgrađenih objekata: U slučaju bespravne izgradnje objekata, advokati će ti pružiti pravnu podršku u procesu legalizacije. Advokatske kancelarije će se baviti svim zakonskim aspektima i postupcima koji su potrebni kako bi se objekat legalizovao u skladu sa propisima.
Ako je ugovor solemnizovan nakon tog datuma, beležnik ga je trebalo dostaviti — osim u specifičnim slučajevima.
Ugovor o kupoprodaji, kao i predugovor se zaključuju pred Javnim beležnikom u formi solemnizovane isprave. Overa (solemnizacija) kupoprodajnog ugovora se vrši pred Javnim beležnikom na čijoj teritoriji se nalazi nekretnina.
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.
Država Srbija uslovljava pravo kupovine nekretnina za strance, načelom reciprociteta sa matičnom državom odakle stranac dolazi.
Advokat za krivično pravo pruža pravnu zaštitu i zastupanje optuženima ili oštećenima u krivičnim postupcima, savetuje ih o njihovim pravima, priprema njihovu odbranu ili tužbu te zastupa njihove interese pred sudom.
Kupovina stana u zgradi u izgradnji ima svoje specifičnosti i zahteva posebnu pažnju. Procedura podrazumeva proveru potrebne dokumentacije, pregovaranje o dinamici plaćanja kupoprodajne cene i ugovaranje garancija za kupca ako investitor ne ispuni svoje obaveze. Rizici uključuju mogućnost neizgradnje objekta, kašnjenja u izgradnji, izmene projekta, problema sa kvalitetom izgradnje i nedostatak upotrebne dozvole te je neophodna posebna pažnja pri sastavljanju ugovora i ugovoranju sredstava obezbeđenja.
Ukoliko ste se odlučili na prodaju ili kupovinu nepokretnosti, moraćete potpisati ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Ovaj ugovor logično podrazumeva podatke o:
O uknjižbi prava svojine se odlučuje u formi rešenja, pri čemu je rok za odlučivanje 15 radnih dana od momenta podnošenja zahteva. Donošenjem rešenja kojim se dozvoljava upis prava svojine na predmetnoj nekretnini čitav ovaj proces biva uspešno završen.
Koristeći svoje iskustvo u oblasti nekretnina, advokat će Vam dati koristan savet kako da se prevaziđe formalno-pravni dilemma koji stopira Vašu transakciju, poslovanje ili koji prosto ometa neometano uživanje Vaših prava.
Pre similar kupovine na nekretnine, naročito one particular koja je još u fazi izgradnje, od ključne važnosti je provera rizika povezanih sa samim investitorom. Vaćnost ove provere najbolje shvataju oni koji su se našli sa neisporučenim stanovima, i investitorom koji je otišao pod stečaj.
Kada ste utvrdili pravni standing nepokretnosti u more info katastru, potrebno je pripremiti odgovarajuću dokumentaciju. Ovde su neki tipični scenariji: